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小区风管机管道竟从房中穿过!谁来负责?

来源:安博体育网站官方入口    发布时间:2023-11-27 10:10:55
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  买房子都是要签合同的,上面会把房产的基础信息写的非常详细,其中标明房屋的面积是必不可少的一项。信阳市民陈先生在泰岩锦江城买了房,在验房时,却发现房子面积出现了问题。

  2017年10月我在泰岩锦江城买了一套住宅房,顺带买了一个地下储藏室,在今年8月份的时候过来收房,结果物业通知需要去把物业费和住房维修基金一块给交了之后,才允许收房,我去交了这些费用之后去收房,却发现我的储藏室里边,有一个很大的通风管道,占了我的储藏室一半的空间。

  陈先生和记者说,当时买地下储藏室的时候,合同上面清清楚楚写着预测建筑面积为16.27平方米,其中套内建筑面积11.7平方米,如今房子的可用面积大打折扣,这和他买这个储藏室的初衷大相径庭。

  我本来是计划在储藏室里面搞一个陈列柜的,现在上面的灯被风管机挡住了,我的陈列柜也没有很好的方法按我正常的计划摆放,所以说现在我要这个储藏室已无什么意义了。我现在就是心里边非常恼火,因自己花真金白银买的储藏室,结果被你们(开发商)占了一半空间,这个单我感觉我自己买的话心里很不舒服。

  陈先生说,为了这个储藏室的问题,他从验房发现情况开始就和物业进行了多次沟通,但问题始终没有正真获得解决。记者来到陈先生买的地下储藏室现场观察,发现它的隔壁就是风机房,储藏室里面的管道是从风机房里面伸出来穿过储藏室上方再从储藏室另一个墙面穿到走廊上,整个管道占了这个储藏室上方大概一半的空间。

  这很显然一个风管机在这,这么大的一个风管机占我的空间不说,它回头工作的时候还有很大的噪音,包括后面那些管道也不知道是什么管子,万一到时候出现一些明显的异常问题怎么办?物业当时承诺等一等,回头跟承建商联系看这样的一个问题如何来解决,后来承建商也来了,承建商说这个是建筑的问题,七天之内一定会给解决,然后过了大概一个月也没有回音,我又再次问他们,回复说这个他们没办法解决了。我想请你们(记者)帮忙,跟物业或者是建筑方协商把这个储藏室退了。

  按照陈先生的说法,他反映的问题始终没得到解决,记者来到泰岩锦江城物业服务中心,详细了解情况。

  地产公司给的意见就是,关于这个储藏室的问题,风管机整改的方案,集团领导这边还在商量,如果说想要改动的情况下,那涉及面比较广,不是一下两下就能完成,如果说你要在短时间内给你个明确回复,确实也做不到。再一个想重申一下就是我们物业是从中间协调,这一块我们只是说积极去协调这个事,像涉及到工程面上这些东西,不是说一下两下就能改,我们这一块也是没有正真获得明确的时间。

  物业经理告诉记者,他会再次把问题反映给开发商,并给予陈先生回复。但是陈先生最终得到的答案,还是让他继续等待开发商给出的整改方案。于是记者和陈先生又来到了泰岩锦江城,找到了当时售房的营销人员。

  目前公司正在协商解决的方案,这个事已经提了好几遍了,今天刚好开会,看一下今天领导回来之后,公司具体怎样的一个解决方案,因为这个现在我们也说不上来具体该咋搞,因为这个刚开始在设计的时候,就是关于这一个风管机的问题,我们也不知道。我们在卖的时候,公司那边还有施工方面也不会给我们反馈就是风管机从屋内走的情况,所以这个是很尴尬的事情。如果说提前知道这个的话,也会避免事情的发生,在这个问题没有专业的人来解决之前,我们肯定不会给你一个明确的答复,因为我们也不知道具体该怎么解决。

  无论是从物业那里还是营销人员口中,记者得到的答复都是需要等开发商给出整改方案和处理意见,从陈先生验房到现在已经有两三个月的时间了,整改方案却迟迟没有出来,那么面对这种情况,陈先生又该怎么做?记者为此咨询了律师。

  关于这一个商品房买卖合同纠纷,我们认为是这样,这个地下室的购买,从平面图上看,它不属于风机房的一部分,开发商卖出的储藏室就带有风机管道,那么事先不进行告知,说明他的产品存在瑕疵,或者是开发商存在违约行为。如果从另一个层面上来讲,如果这个业主现在已经取得了这个储藏室的所有权,这个储藏室归业主个人所有,那么开发商的公共风机管道通过业主的储藏室,就属于一种侵犯权利的行为。作为业主有两种选择,第一可以再一次进行选择停止侵权排除妨碍,要求停止侵权,开发商的风机管道要进行改装,另外对业主这个房子造成损失要进行赔偿,这是一个按照侵权责任法来说的;另外从这个商品房购买合同这个方面来讲,那么开发商存在违约或者销售的产品有瑕疵,从这方面来说业主可以解除合同,那么这个储藏室业主可以不要了,退给开发商,开发商要退钱,同时要包赔业主的损失,这样的两种选择,他们双方能够直接进行协商解决,如果确实协商不了,业主能够最终靠诉讼来解决。

  买了储藏室,结果使用价值大打折扣,换谁都感觉不舒服。我们大家都希望企业能积极制定出行之有效的方案,尽快让问题得到合理解决。